Метод аналогии:средняя цена аренды 1-комнатной квартиры по Новосибирску: 14 600 руб/мес, 2389 объектов в базе |
Аренда квартир, принципы расчёта стоимости
Калькулятор стоимости квартиры работает по методу сравнения с аналогичными объектами недвижимости. По выбранным параметрам из базы выбираются аналогичные квартиры и рассчитывается средняя стоимость, некоторые параметры учитываются с помощью поправочных статистических коэффициентов, рассчитанных в процессе формирования базы арендуемых квартир.На малых выборках метод может давать большую погрешность, поскольку не происходит статистического сглаживания факторов, сильно влияющих на ценообразование, так по выборке объявлений, для некоторых районов Новосибирска, средняя цена аренды однокомнатных квартир с мебелью может оказаться несколько ниже, чем без мебели, поскольку калькулятор не учитывает наличие ремонта, удаленность от транспортной развязки и степень подержанности мебели, а при малых выборках квартир эти факторы не сглаживаются.
Для контроля выводится список наиболее близких объектов из БД, согласно выбранным параметрам, посмотрев которые, можно более адекватно оценить реальную стоимость аренды конкретной квартиры.
В оценке стоимости аренды используются данные по сдаче квартир в аренду в г Новосибирск за последние 2 месяца.
Калькулятор стоимости аренды квартир использует технологию ajax и при включенном javascript нормально работает без перезагрузки страницы и нажатия кнопки «Send».
Пункты «мебель» «холодильник» и «телефон» имеют три состояния: «НЕ ВАЖНО», «НЕТ» и «ЕСТЬ», что позволяет более гибко делать выборки по требуемым полям без учёта состояния других.
Необходимо иметь в виду, что калькулятор стоимости аренды даёт лишь обобщенную оценку состояния рынка аренды на текущий момент, автоматически обрабатывая статистическую информацию, поэтому в каждом конкретном случае, при сдаче квартиры в аренду, нужно учитывать ньюансы не только экономики, но и человеческой психологии.
Аренда квартир, факторы влияющие на цену
Как на любом рынке, на рынке аренды жилья цены формируются под действием спроса и предложения, но при превышении предложения над спросом, на стоимость аренды начинают влиять факторы, сильно меняющие цену квартиры в каждом конкретном случае.• площадь квартиры в «разумных» пределах на цену аренды не влияет, цены существенно уменьшаются лишь для квартир-малосемеек и немного возрастают для улучшенной планировки.
• состояние квартиры, ремонт хороший ремонт и сантехника в общем случае несколько повышают стоимость аренды, поскольку существенно улучшают потребительские качества квартиры.
• наличие мебели если мебель в хорошем состоянии, это увеличивает арендную плату и возможность быстрой сдачи квартиры, ветхая старая мебель слабо влияет на стоимость аренды. С другой стороны, шикарная мебель не позволяет соответственно увеличить арендную плату, поскольку не ориентирована на массового арендатора.
• наличие телефона - малозначительный фактор, на стоимость аренды жилья в эпоху сотовых телефонов практически не влияет.
• наличие холодильника в силу невысокой стоимости холодильника, фактор не сильно влияющий на цену аренды квартиры, но увеличивающий возможность быстро сдать квартиру.
• пластиковые окна существенно повышают цену аренды и возможность быстрой сдачи.
• металлическая входная дверь увеличивает стоимость аренды квартиры и вероятность быстро найти арендатора, при условии, что это современная стальная дверь с нормальной звукоизоляцией.
• удаленность от транспортной развязки - значительный фактор, в некоторых случаях сильно уменьшающий стоимость аренды. При отсутствии личного автомобиля, ежедневный проезд на общественном транспорте существенен как с материальной точки зрения, так и по ежедневным потерям времени.
При аренде квартиры для семьи из 2-х человек, ежемесячная стоимость проезда может составлять до 2000 рублей, поэтому получается намного выгоднее снять квартиру подороже, но по линии метро.• состояние квартиры, ремонт хороший ремонт и сантехника в общем случае несколько повышают стоимость аренды, поскольку существенно улучшают потребительские качества квартиры.
• наличие мебели если мебель в хорошем состоянии, это увеличивает арендную плату и возможность быстрой сдачи квартиры, ветхая старая мебель слабо влияет на стоимость аренды. С другой стороны, шикарная мебель не позволяет соответственно увеличить арендную плату, поскольку не ориентирована на массового арендатора.
• наличие телефона - малозначительный фактор, на стоимость аренды жилья в эпоху сотовых телефонов практически не влияет.
• наличие холодильника в силу невысокой стоимости холодильника, фактор не сильно влияющий на цену аренды квартиры, но увеличивающий возможность быстро сдать квартиру.
• пластиковые окна существенно повышают цену аренды и возможность быстрой сдачи.
• металлическая входная дверь увеличивает стоимость аренды квартиры и вероятность быстро найти арендатора, при условии, что это современная стальная дверь с нормальной звукоизоляцией.
• удаленность от транспортной развязки - значительный фактор, в некоторых случаях сильно уменьшающий стоимость аренды. При отсутствии личного автомобиля, ежедневный проезд на общественном транспорте существенен как с материальной точки зрения, так и по ежедневным потерям времени.
В последнее время при аренде квартир всё чаще обращают внимание на наличие в ней подключения Интернет и кабельного телевидения. Стоимость аренды это не повышает, но такие варианты более привлекательны для арендаторов и их чаще смотрят.
